建筑工程施工合同的簽訂或者是承攬合同有哪些區(qū)別

在建筑工程中防水補(bǔ)漏工程是建筑施工合同還是承攬合同，簽訂合同或簽訂合同是很常見的建筑工程施工合同的簽訂或者是承攬合同有哪些區(qū)別，但兩者有什么區(qū)別呢？因此，以下法律快報(bào)小編為大家?guī)硎┕ず贤c加工合同區(qū)別的相關(guān)知識。希望能幫您解決相應(yīng)的問題。當(dāng)然，您也可以咨詢法律快訊。

一、施工合同和加工合同有什么區(qū)別

1、合同形式的差異。合同可以是書面形式，也可以是口頭形式補(bǔ)漏，當(dāng)事人為自然人時(shí)常采用口頭形式。建設(shè)工程的施工合同是必不可少的合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。這是國家對基本建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的需要，也是由建設(shè)工程合同履行的特點(diǎn)決定的。 《合同法》第270條明確規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”但是，法律沒有規(guī)定合同合同。

2、合同簽訂方式的差異。一般而言，合同雙方在訂立時(shí)達(dá)成協(xié)議，即可成立合同。根據(jù)《建設(shè)法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，訂立建設(shè)工程建設(shè)合同，一般應(yīng)當(dāng)辦理招標(biāo)投標(biāo)程序，還應(yīng)當(dāng)接受有關(guān)行政監(jiān)督部門對招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督。部門依法依規(guī)。 《建設(shè)法》第十九條規(guī)定，“建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)依法招標(biāo)投標(biāo)”； 《合同法》第273條規(guī)定：“國家重大建設(shè)項(xiàng)目的合同，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的程序和國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃和可行性研究報(bào)告進(jìn)行。招標(biāo)投標(biāo)法第三條規(guī)定： ：“下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購。必須執(zhí)行：...";第七條規(guī)定：“招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)及其當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。”因此，無論是訂立合同的前提條件，還是訂立合同的方式，建筑工程合同都比一般合同嚴(yán)格得多。在意思自治方面，建設(shè)工程合同比總承包合同受到的限制要多得多。許多合同條款由國家法律法規(guī)甚至規(guī)章規(guī)定。建設(shè)部、國家工商行政管理總局制定的《建設(shè)工程施工合同》、《建筑裝飾工程施工合同》示范文本根據(jù)《建設(shè)法》等法律法規(guī)制定，結(jié)合我國建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和相關(guān)國際慣例。廣泛應(yīng)用于建筑工程領(lǐng)域。

3、合同內(nèi)容的差異。施工合同的內(nèi)容比合同的內(nèi)容更窄、更專業(yè)。前者是指工程建設(shè)。狹義上，它只包括土木建筑工程、安裝工程和裝飾工程三類合同。但無論是土建工程、安裝工程，還是裝飾工程，都必須交給具有相關(guān)資質(zhì)的單位處理。進(jìn)行。后者是加工、訂購、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)，其外延更廣。在合同中建筑工程施工合同的簽訂或者是承攬合同有哪些區(qū)別，國家對承包人的資質(zhì)沒有強(qiáng)制要求。

4、監(jiān)督系統(tǒng)差異。在合同執(zhí)行過程中，建設(shè)工程施工按照《建設(shè)法》第三十條規(guī)定，強(qiáng)制實(shí)行監(jiān)理制度，“國家實(shí)行建設(shè)工程監(jiān)理制度”，承包合同不強(qiáng)制實(shí)行監(jiān)理制度。監(jiān)督系統(tǒng)。

5、標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的差異。合同雙方可以自行約定標(biāo)的質(zhì)量，但作為建設(shè)工程施工合同，標(biāo)的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)的要求。例如，《建設(shè)法》第58、59、60、61條規(guī)定，建設(shè)單位對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；建筑物必須在合理的使用壽命內(nèi)保證基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量；建設(shè)工程竣工時(shí)，屋面、墻體不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)；建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后方可交付使用；未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得交付使用等

6、主題保修差異。合同合同法對保證問題沒有明確規(guī)定。合同雙方就是否維持保修及保修期限達(dá)成一致。但是，國家對建設(shè)工程的保修有明確規(guī)定，包括保修范圍和保修期限。例如，《建設(shè)法》第六十二條規(guī)定的建設(shè)工程的保修范圍包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等土木工程，以及電力管道、供水管道、供熱管道安裝工程等。冷卻系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的項(xiàng)目要求。合理的使用壽命；屋面防水工程、衛(wèi)生間防水、房間及外墻防滲漏5年；加熱和冷卻系統(tǒng)，2個(gè)加熱和冷卻周期；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程2年等。

7、一方違約，救濟(jì)方式不同。在合同中，定貨方解除合同后，只能要求定貨方賠償損失，不得繼續(xù)履行；在施工合同中防水補(bǔ)漏工程是建筑施工合同還是承攬合同，除特定情況外，一方違約時(shí)，另一方可以提出請求。繼續(xù)表演。

8、合同終止條件不同。根據(jù)法律規(guī)定獅山防水補(bǔ)漏，命令人有權(quán)解除合同，并可以隨時(shí)解除合同。在施工合同中，除非雙方同意或符合法定終止條件，一般不得隨意終止合同。

二、合同合同的法律特征

合同是一種承諾的、有償?shù)?、雙重的、非必要的合同，具有以下特征：

1、合同以完成某項(xiàng)工作并交付工作成果為基礎(chǔ)。在合同中，承包人必須按照訂貨人的要求完成一定的工作量，但訂貨人的目的不是工作過程，而是工作的結(jié)果，這與單純規(guī)定的合同不同。勞務(wù)。按照合同約定完成的工作成果可以是體力勞動(dòng)或腦力勞動(dòng)的成果；它可以是事物或其他財(cái)產(chǎn)。

2、合同標(biāo)的是具體的。簽訂合同是為了滿足訂貨人的特殊要求。因此，訂貨人對作品質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、形狀等的要求，使合同標(biāo)的物具體化，區(qū)別于市場上的商品。滿足訂貨人的特殊需求。

3、承包商的工作是獨(dú)立的。承包方用自己的設(shè)備、技術(shù)、勞動(dòng)力等完成任務(wù)，不受訂貨方指揮管理，獨(dú)立承擔(dān)合同規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量和工期責(zé)任。在工作成果交付前，標(biāo)的物因意外丟失或因工作條件意外惡化的風(fēng)險(xiǎn)而造成的損失負(fù)責(zé)。因此，承包商在完成工作方面具有獨(dú)立性，當(dāng)這種獨(dú)立性受到限制時(shí)，其對意外風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任也可以相應(yīng)地減輕或免除。

4、 合同具有一定的個(gè)人性質(zhì)。一般承包商必須使用自己的設(shè)備、技術(shù)、勞動(dòng)力等來完成工作，并承擔(dān)完成工作成果的風(fēng)險(xiǎn)。承包人不得擅自將承包的工作交給第三方完成，對在工作完成過程中發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。但是，如果承包方同意，承包方可以將主體工程移交給第三方，但需要注意的是，工程成果的承包方仍然是責(zé)任人。

合同有多種具體形式。根據(jù)《合同法》第251條的規(guī)定，承包包括加工、定購、修理、復(fù)制、檢測、檢驗(yàn)等，因此有相應(yīng)的合同種類。

5、合約分為承諾合約、付費(fèi)合約、雙向合約。

6、契約契約強(qiáng)調(diào)績效的協(xié)作性。

7、合同各方是相互負(fù)責(zé)的獨(dú)立實(shí)體。

三、合約合約中的注意問題

1、 合同形式的選擇：合同是承諾合同或非合同合同。當(dāng)事人可以隨意選擇口頭、書面等形式。

由于書面合同具有較強(qiáng)的舉證能力，發(fā)生糾紛時(shí)容易取證；口頭合同的證據(jù)不充分，在發(fā)生糾紛時(shí)證明合同及相關(guān)內(nèi)容的存在并不容易。雙方一旦發(fā)生糾紛，很難獲得確鑿的證據(jù)，而且往往因無證查證而難以區(qū)分責(zé)任。因此，當(dāng)事人應(yīng)盡量采用書面形式。雖然書面形式較為復(fù)雜，但可以通過書面文字更清晰、詳細(xì)、具體、積極地表達(dá)雙方的權(quán)利和義務(wù)。這不僅大大增強(qiáng)了合同雙方的責(zé)任感，也督促了各方遵守合同。糾紛和書面合同也成為可信的書證，成為人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)正確判案的重要依據(jù)。因此，當(dāng)事人應(yīng)盡量以書面形式簽訂合同。雖然書面形式可能會(huì)減少簽約的機(jī)會(huì)，但它們可能導(dǎo)致違約、造成損失，甚至不得不提起訴訟的后果，仍然微不足道。當(dāng)然，對于那些可以立即結(jié)算的合同，如少量復(fù)制、修理、快速擴(kuò)容等，則無需簽訂書面合同。

2、 報(bào)酬條款是合同中非常重要的條款。報(bào)酬支付的方式和時(shí)間對合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生巨大影響。

對于訂貨方來說，付款時(shí)間越晚越符合其利益，他可以借此約束承包方，從而保證工作成果的質(zhì)量，甚至可以要求后續(xù)服務(wù)。

相對而言，承包商希望盡快獲得報(bào)酬。**的付款方式是在合同簽訂后立即付款，至少分期或分期付款，以免在執(zhí)行合同時(shí)陷入非常被動(dòng)的局面。 因此，在簽訂合同時(shí)，無論是訂貨方還是承包方都非常關(guān)心報(bào)酬條款的簽訂。當(dāng)然，報(bào)酬條款的最終確定不僅取決于雙方的談判能力，還取決于雙方實(shí)力和市場的對比。因素，在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)條件下，相對而言，訂貨人的優(yōu)勢更為明顯。

以上是法律快報(bào)編輯帶來的施工合同與加工合同區(qū)別的全部內(nèi)容。法律賦予的法律義務(wù)和權(quán)利在不同的合同中是不同的。如果您有更多的法律問題，請咨詢法律快報(bào)的相關(guān)律師，他們將為您提供專業(yè)的解答。

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